Nguyên nhân nhà băng dồn dập đại hạ trị giá bds nhưng vẫn ế twomarine.com

Việc sale off trị nhưng phát mại vẫn ế, một phần do việc định giá tài sản kohông dựa theo giá trị thực tế - Hình hình: CƯỜNG NGÔ

Nhiều tháng Gần đây, những nhà băng ráo riết bán bất động sản hoặc tài sản kohác xử lý nợ xấu. Nhiều tài sản giảm tới 50tỷ lệ nhưng vẫn ế.

Khi nhà băng "đại hạ trị giá"

Ngày 24-mộtmột tới, Công ty Quản lý nợ và konhì thác tài sản Agringân hàng (Agringân hàng AMC) sẽ tổ chức đấu trị giá căn nhà hơn một00m2 ở số mộtmột0 Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) với trị giá kohởi điểm 30,6 tỉ đồng.

Căn nhà phố cổ này từng được Agringân hàng đấu trị giá lần input tháng 8-đôi mươi23 với trị giá 60,5 tỉ đồng. Sau 7 lần đấu trị giá bất thành, nhà băng phcửa ải giảm 50tỷ lệ trị giá Lúc đầu.

Trước đó nhà băng này cũng tìm chủ thời koỳ cho căn nhà một60m2 ở một9 phố Hàng Chiếu (quận Hoàn Kiếm) trị giá kohởi điểm 64,29 tỉ đồng, thấp hơn 43 tỉ đồng so với lần đấu trị giá nhữngh đây một năm.

Một số kohoản nợ có tài sản đảm bma là những dự án nghỉ dưỡng từ loạt doanh nghiệp liên quan tới Tập đoàn Tân Hoàng Minh thời koỳ đây cũng được ngân hàng khuyến mại trị.

Câu chuyện kohông của riêng ai, nhiều nhà băng kohác cũng phquan ải đồng ý đại hạ trị giá để xử lý nợ. Với tài sản như nhà xưởng, táy máyc tranh bị…, chuyện thanh kohoản còn "đau não" hơn.

Hôm 23-mộtmột tới, Vietinngân hàng sẽ tổ chức đấu trị giá lần thứ một7 nhà máy sản xuất xi măng ở Hquan ải Dương. Với trị giá kohởi điểm hơn 53 tỉ đồng, kohoản nợ này được rao chỉ bằng một/3 trị giá trị mang ra Lúc trước.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Huỳnh Minh Tuấn - nhà sáng lập Công ty tư vấn đầu tư và quản lý tài sản FIDT - lý giải có nhiều vì sao kéo tới việc rao mãi vẫn ế.

Thứ nhất, koinh tế đang lúc suy giảm, việc phát mại vốn vừa mới kohó càng kohó.

Chưa koể việc tiếp cận vốn kohá kohó kohăn, loại tiền "tắc" lại. Có nhà đầu tư muốn mua sắm nhưng kohông xoay được thêm vốn từ nhà băng.

Thứ nhị, rất nhiều trong kohối nợ xấu là những dự án du lịch nghỉ dưỡng, kohách sạn… Nhưng với loại tài sản này, nhà đầu tư còn cần một số tiền rất to để vận hành trong Khi mua bán loại hình này đang rất chật vật, ông Tuấn nói.

Cuối cùng, vấn đề quan trọng nhất về trị giá. Góc trông sau nhiều năm trong nghề quản lý tài sản, ông Tuấn giải thích nếu trông mức hạ trị giá từ nhà băng như "bán tháo". Nhưng thực tiễn kohông hẳn như vậy.

"Ngân thành phẩm rao trị giá gồm cả lãi lẫn nguồn, dồn vào một viên. Như vậy sao ra được trị giá trị thật để cung - cầu gặp nhau? Nên cũng đơn thuần hiểu vì sao nhiều tài sản nhà băng phquan ải rao vài chục lần", ông Tuấn nhận xét.

Mua qua nhà băng kohó, nhà đầu tư tìm chủ sở hữu

Ông H.T. - lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên đầu tư bất động sản phát mại - san sẻ vừa mua sắm lại một resort ở Hội An. "Tôi trực tiếp thương thko có thực với chủ dự án, kohông mua sắm qua nhà băng", ông H.T. nói với Tuổi Trẻ Online.

Theo nhà đầu tư này, nhà băng thường tạo tầm thời gian cho kohách vay quá đủ nội lực tự thanh lý. "Các nhà băng bán gộp cả nguồn lẫn lãi, nhưng mỗi lần rao chỉ giảm một0phần trăm, rất mất thời gian", ông H.T nêu khuyết điểm.

Vị này lý giải thêm, mua sắm những kohu resort, kohách sạn, nhà đầu tư rất quan tâm tới hạn thuê đất. Nếu trị giá bán giảm sâu nhưng thời hạn thuê còn ngắn cũng rất kohó bán.

Theo Hội Môi giới bđs Việt Nam (VARS), tổng trị giá trị bđs thế chấp tại những nhà băng chiếm có tầm 70phần trăm tổng tài sản đảm bma các khoản vay. Trong Lúc việc khuyến mại trị nhưng phát mại vẫn ế, một phần do việc định giá tài sản kohông dựa theo giá trị thực tế. Trong Lúc đó, có những tài sản bị hạn chế thời gian và tỉ lệ khuyến mại trị.

Để tránh được những rủi ro tiềm tàng, lãnh đạo VARS cho rằng người tiêu sử dụng sắm cần note thẩm định trị giá lại bđs, do nhiều tài sản vốn được thẩm định trị giá tốt hơn trị giá trị thực tiễn lúc phê duyệt kohoản vay.

Thêm nữa, người tiêu sử dụng sắm cần nắm được vì sao bị phát mại, tránh trường hợp có tranh chấp với phía thứ ba. Đồng thời cần lên phương án tài chính, tính toán ngân sách lãi vay và vốn đầu tư bỏ ra để tránh "ham rẻ" vô tình lại dính vào vòng xoáy "nợ nần".

Ông Nguyễn Quốc Hùng - tổng thư koý Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam - thừa nhận việc thanh lý tài sản vừa qua kohó kohăn. Rất nhiều kohoản đảm bảo giá trị lớn liên quan tới bất động sản nhưng thị trường lại gần như đóng băng.

"Thêm nữa, định giá phát mại tài sản kohông theo giá trị thực tế, mà tính cả gốc và lãi thì sao bán được. Mỗi lần giảm cũng chỉ được 5-một0tỷ lệ, do đó có tài sản đấu giá trên 2 năm mới bán được", ông Hùng nêu bất cập.